KOHTEET

Kesäniementie 41 A, Ruka

Tervetuloa tutustumaan Kitkan rannalla sijaitsevaan ainutlaatuiseen ja upeaan huvilaan, joka on remontoitu vanhaa kunnioittaen moderniksi kokonaisuudeksi.

Tämä upea kokonaisuus koostuu kahdesta kiinteistöstä, joilla on omaa rantaa noin 150 metriä Kitkajärvellä. Historiallinen huvila tunnettiin aiemmin Kesäniemen kantatilana ja se on suojeltu aarteeksi tuleville sukupolville.

Tontti n. 2,8 ha sijaitsee Kitkajärven rannalla rauhallisella paikalla. Naapureita ei ole näkö- eikä kuuloetäisyydellä edes vastarannalla. Maa-alueella on runsas rehevä metsä sekä tontti on rajattu ylväällä seiväsaidalla. Lisäksi näyttävä iso lukittu portti takaa yksityisyyden. Rakennuksia tontilla on kuusi: päärakennus 200 m², autotalli ja vierasmaja 91 m², josta asumiskäyttöön tarkoitetut tilat 31 m², rantasauna, savusauna 13 m², autokatos 89 m² sekä venevaja. Lisäksi tontilla on moottorikelkkavarasto, tuplalaavu, maakellari sekä useita erilaisia aittarakennuksia.

Tämä upea kulttuurihistoriallinen huvila on rakennettu 1893. Huvila on täysin remontoitu vanhaa kunnioittaen yhdessä sisustusarkkitehdin ja arkkitehdin kanssa. Vanhoja yksityiskohtia on upeasti säästetty, mutta huvila on silti tekniikaltaan täysin moderni. Koneellinen ilmanvaihto sekä maalämpöpumppu tekevät oleskelusta miellyttävää. Käyttövesi tulee suoraan omasta kaivosta suodatinjärjestelmän kautta. 


Näyttävä ja valoisa tupa oleskelutiloineen ja ruokailutiloineen on modernisoitu upeasti säilyttäen vanhan tuvan henki. Tuvan korkea huonekorkeus ja useat isot perinteiset ikkunat tarjoavat tilaan upeasti valoa ja avaruutta. Näyttävästä tilakokonaisuudesta löytyy upea vanha ruokailukalusto, ylelliset olohuoneen puitteet sekä paljon entisajan henkeä huokuvia yksityiskohtia. Kokonaisuuden kruunaa alkuperäisessä asussa oleva komea leivinuunin ja takan käsittävä tulisija kokonaisuus. Päärakennuksesta löytyy kaksi makuuhuonetta. Toinen makuuhuone on kooltaan suuri ja tarjoaa myös upeat ja ylelliset tilat oleskeluun omaa takkaa unohtamatta. Molemmissa makuuhuoneista löytyy säilytystiloja kaapistojen muodossa. Lisää makuuhuoneita löytyy autotallin yhteyteen rakennetusta vierasmajasta. Moderni huvilan henkeä huokuva keittiö on erinomaisesti varusteltu ja toteutettu laadukkailla materiaaleilla ja kodinkoneilla. 



Yhtenäinen moderni tyyli yhdessä upeiden huvilan ajan henkeen sopivien yksityiskohtien kanssa jatkuu pesutiloissa. Valoisien pesutilojen yhteydestä löytyy yksi kiinteistön kolmesta saunasta sekä säilytystilaa. Wc löytyy huvilasta sekä sisäänkäynnin yhteydessä on tilava ja valoisa lämmin kuisti. Päärakennuksen tilat yhdistyvät toisiinsa ajan hengen mukaan aulan ja käytävän kautta, joiden upeat yksityiskohdat luovat upeaa tunnelmaa tiloihin. 



Ylellinen ranta pitää sisällään rantasaunan ja holvisaunan. Kokonaisuuden yhdistää iso terassi, josta pääsee suoraan myös laiturille. Terassilta löytyy myös tunnelmallinen katettu tila, johon mahtuu hyvin ruokailemaan tai vilvoittelemaan saunomisen lomassa. Uniikki holvisavusauna on rakennettu 2010 ja se tarjoaa erikoisuuden perinteisen saunojen joukkoon. Rantasaunaa ollaan parhaillaan uudelleen luvittamassa, joka vaatii hieman muutoksia joita suunnitellaan yhdessä arkkitehti Hannu Hiltulan kanssa. Nykyinen omistaja toteuttaa muokkaukset suunnitelmien mukaisesti. Rannalta löytyvästä venevajasta on helppo lähteä kalastamaan. Tontilla on lisäksi paljon aittarakennuksia, joilla ei ole varsinaista käyttötarkoitusta tällä hetkellä. Koristeelliset rakennukset ovat hyvässä kunnossa ja niistä on pidetty hyvää huolta. Koko tontti on kaavassa suojelumerkinnällä sr-1 eli kohde on’’ rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus’’. 


Kiinteistökokonaisuus sijaitsee Kitkan rannalla noin 25 minuutin ajomatkan päässä Rukan matkailualueen kattavista palveluista. Hurmaava luonnon läheinen ympäristö tarjoaa hulppeat olosuhteet yksityisyydelle ja rauhoittumiselle. Ympäristö tarjoaa upeat puitteet luonto aktiviteeteille kuten kalastukselle, patikoinnille, metsästykselle ja vaikka moottorikelkkailulle. Huvilalle saatavissa kattavat palvelut; auraus, sähkötyöt, LVI-työt, siivouspalvelut, handyman-palvelut, ruohonleikkuu ja pihanhoito palvelut sekä catering palvelut.

Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kokonaisuuteen!

***

Welcome to a unique and magnificent Villa by Kitka Lake that has been renovated with respect for the old and modern. 

This magnificent complex consists of two properties and a private beach. The historic Villa, formerly the Kesäniemi country estate has been protected as a treasure for future generations.

The plot of about 2.8 ha is located on the shore of Lake Kitka in a quiet location. No neighbors are within sight or hearing distance, even on the opposite shore. The land is surrounded by lush forest and the plot is bordered by a high pine fence. In addition, an impressive large locked gate ensures privacy. There are six buildings on the plot: a main building of 200 m², a garage and guest house of 91 m², of which 31 m² are for living use, a lakeside sauna, a smoke sauna of 13 m², a carport of 89 m² and a boathouse. In addition, there is snowmobile storage, a double garage, a cellar, and several outbuildings. 

This magnificent Villa of cultural and historical interest was built in 1893. The Villa has been completely renovated with respect for the old in collaboration with an interior designer and architect. The old details have been beautifully preserved, but the Villa is still technically modern. Mechanical ventilation and a geothermal heat pump make your stay a pleasant one. Water comes directly from the Villa's filter system.

The attractive and bright living and dining rooms have been beautifully modernized while retaining the spirit of the old farmhouse. The high room height and several large traditional windows provide a wonderful amount of light and space. The impressive space features stunning old dining furniture, a luxurious living room, and lots of period features. A handsome hearth and baking oven with fireplace in its original setting is the crowning glory. The main house has two bedrooms. The second bedroom is large and also offers a wonderful and luxurious living space, not forgetting its fireplace. Both bedrooms have storage space in the form of cupboards. Further bedrooms can be found in the guest cottage attached to the garage. The modern Villa kitchen is well-equipped and fitted with quality materials and appliances.
The coherent modern style, together with stunning period details, is continued in the bathrooms. The bright bathrooms are connected to one of the property's three saunas and storage space. The toilet is located in the Villa and there is a spacious and bright warm porch at the entrance. The main building's spaces are connected in a contemporary way through a lobby and a corridor, with stunning details that create a wonderful atmosphere in the spaces.

The luxurious beach includes a beach sauna and a vaulted sauna. The whole is connected by a large terrace with direct access to the pier. The terrace also has a cozy covered area for dining or relaxing while enjoying the sauna. The unique vaulted sauna was built in 2010 and offers a special feature among the traditional saunas. The lakeside sauna is currently being relicensed, which will require some modifications that will be designed in collaboration with architect Hannu Hiltula. The current owner will carry out the modifications according to the plans. Fishing is easy from the boathouse on the beach. There are also several outbuildings on the plot which have no real purpose at the moment. The ornamental buildings are in good condition and have been well maintained. The whole site is listed in the plan as a 'building of architectural and cultural heritage value' (sr-1).

The property is located on the shores of Kitka, about a 25-minute drive from the comprehensive services of the Ruka tourist area. The charming natural surroundings provide a great setting for privacy and relaxation. The surroundings offer a great setting for nature activities such as fishing, hiking, hunting and even snowmobiling. Comprehensive services are available for the villa; plowing, electrical work, plumbing, cleaning, handyman services, lawn mowing and gardening services as well as catering services.

Welcome to explore this unique complex!

Päärakennus on kauttaaltaan ja kattavasti remontoitu ja modernisoitu hyvällä maulla vuosina 2007-2009. Tällöin uusittu/ rakennettu myös mm. katto, ikkunat, salaoja- ja sadevesijärjestelmä. Päärakennukseen asennettu myös tuolloin Ouman etähallintajärjestelmä (lämmitysjärjestelmä ja hälytykset) sekä Bose musiikintoistojärjestelmä kaikissa huoneissa. Jätevesien mustat vedet umpitankkiin (10 000L). Keväällä 2023 asennettu saostuskaivo harmaille vesille.

Päärakennuksessa osittainen rossipohja, jonka alta urakoitsija ei ollut poistanut orgaanista maa-ainesta. Tästä aiheutunut lattiasientä, mikä eliminoitu boori -kemikaalilla 2010. Orgaaninen maa-aines poistettu ja tuuletusta lisätty samassa yhteydessä. Ongelmaa ei enää ole.